Недавно с удивлением узнал — существует такой миф, что квартиру, приобретенную на материнский капитал, не стоит покупать. Якобы, это очень сложно, незаконно и аморально
. А потом эту квартиру ни продать, ни подарить, и (самое главное!) в ней очень сложно прописаться.
Давайте попробуем разобраться в нескольких простых предложениях, так ли это.
Средства материнского капитала выдаются государством при рождении в семье второго ребенка — это все знают. Эти деньги можно потратить на приобретение нежвижимости🏠, а можно на образование и даже на пенсионное обеспечение ребенка — это не все знают, потому что никто так не тратит мат. капитал (и правильно делают)☺
Сразу скажу, все эти схемы по обналичиванию государственных денег я даже обсуждать не буду. Это преступление в любом случае, что бы вам не говорили «специалисты». А кодекс, как говорил Остап, мы должны чтить.
Итак, приобретаем недвижимость, или гасим ипотеку (разницы нет). Какие возникают сложности? Да никаких, кроме того, что доли в праве собственности в купленном жилье нужно выделять на всех членов семьи — родителей и детей. Потому что, это не деньги второго ребенка, это общие деньги всех, первого ребенка в том числе.👫 Возникает вопрос в размере этих долей — сколько выделять? Закон об этом ничего не говорит, в судебной практике устоялся подход, что доли должны быть пропорциональны соотношению материнского капитала и общей стоимости жилья. Ведь купить квартиру на эту субсидию очень сложно, как правило это лишь часть стоимости💰
Так есть ли какие-то сложности с дальнейшей продажей? Их нет, кроме обычных ограничений, существующих при продаже собстственности детей — это обязательное одобрение сделки органом опеки, стандартная процедура. Все остальное сказки.