Искал новую оленью тему. Столкнулся с огромным количеством публикаций в видео и текстовом формате на тему законов, вступающих в силу в 2019 году. Нас скорее всего ждёт нищета, анархия и адский огонь… Все эти пресловутые 20-ти процентные НДС, пошлины, акцизы и хит программы — пенсионный возраст! Нет, нам точно окончательный и бесповоротный капец….
На фоне всего этого, совершенно без внимания осталось то, что наше правительство навело порядок на рынке долевого участия в строительстве, исключив возможность кинуть дольщика, оставить без денег и квартиры. «Что-то задумали по-любому!» — подумал я сначала. Завуалировали очередные поборы и рост цен под благородный порыв… А ведь нет! Проверил — так есть, больше дольщика кинуть не получится… чудеса…
Смысл вот в чем. Долевое строительство — это когда люди платят деньги застройщику на этапе строительства дома, и на эти деньги дом и строится. Построится ли, передадут ли квартиру — всегда было из разряда ХЗ, в лучшем случае «скорее да, чем нет», но все равно не точно.
Схема, которая вступает в силу в 2019 году другая — застройщик строит дом на свои, или на кредитные. Деньги, которыми скинулись дольщики, лежат на специальном счете. Застройщик забирает их только после подписания с дольщиком акта приема-передачи квартиры. Все очень просто: нет квартиры — нет денег. И затягивать сроки строительства при таком раскладе будет очень странным решением… И у дольщика есть серьёзный рычаг давления: дом с недостатками? — не подпишу акт. Дома явно начнут строиться и сдаваться быстрее. В общем, во всех смыслах разумное и правильное решение.
Вы наверняка спросите — а где же мораль? В чем же #тыжнеолень? В том, что если вы уже дольщик, и если застройщик косячит со сроками сдачи — вам прямая дорога в суд за своей законной неустойкой! Особо умные из вас скажут — «неустойка уменьшается судом и в итоге получаются копейки». Это вы просто способ не знаете получить ее в полном объёме — а я знаю, но вот так всем не скажу, конкуренты ведь читают!